亚冠

汏品牌相继降价成都楼市促销汏战或壹触即发

2019-10-08 16:14:01来源:励志吧0次阅读

  开发商是跟进还是观望?后续楼市将给出怎样的K线图?楼市是否就此拐点?答案还没那么快就明朗,但是随着蓝光、中海等品牌开发商的响应,蝴蝶效应正朝着纵深方向发展。

  事实上,就在蝴蝶效应系列报道见报当天,蓝光启动了21周年庆的刚需购房风暴,中海锦城悦林湾二期6880元/平方米起价、华润橡树湾65平方米可变套二户型起价29万单价4500元不到实力品牌开发商相继推出更具性价比的住宅产品,楼市促销战一触即发?

  现象

  蝴蝶效应明显,促销大战或一触即发

  蝴蝶效应的作用正在加剧发酵。近日,蓝光重磅出击,借助21周年庆活动推出让利刚需飓风行动,据说这是蓝光近两年力度最大、幅度最大的一次定向让利行动,外双楠的金楠府精装房起价7800元/平方米,光华大道的SOFA精装房单价8520元/平方米起,位于温江的四叶城的售价30万元/套起。

  给出优惠的房企远非蓝光。华润橡树湾本月集中推广的65平方米套一变套二房源起价为29万元,如果换算成单位价格,每平方米售价不到4500元,另外119平方米的大套三起价59万元,96平方米的小套三起价49万元。另外,中海给出的促销优惠政策也极为诱人,早在6月底中海锦城就发布消息,二期悦林湾预计7月底开盘,起价6880元/平方米,此次推出的产品从78到98平米。成都商报以购房者的身份询问了中海锦城的售房中心,发现这次给出的优惠确实非常大,除了起价低还有团购的优惠政策。

  开盘就火透了城西的中铁西城,5月和6月两次开盘销售额突破了5个亿。中铁置业成都公司营销部杨力告诉成都商报:产品在价格上留足了空间,不管购房者是自住也好投资也好,都有利益点。上月开盘的佳兆业君汇上品取得了6个亿的开盘成绩。现在,开发商们显然都希望借助促销政策复制佳兆业的成功,从目前市场反映来看,各大开发商的促销政策已经取得显着成果。同时从推出优惠政策的楼盘来看,刚需楼盘、中小户型项目是此次参与推广的重点。

  这是一次正常的21周年庆活动,此次推出优惠政策的多个楼盘收到明显效果,以金楠府为例,此前就已经办理了五六百尊楠卡,购房者最后凭尊楠卡买房都还将获得1%的优惠。蓝光相关负责人表示,此次让利刚需活动将贯穿整个7月,参与活动的SOFA社区、四叶城的户型面积主要集中在平方米。华润橡树湾现场工作人员透露,此次推出小户型房源全部集中在8号楼,从端午节推出第一批次房源之后整个8号楼已经卖出近400套房源,可见刚需产品的受欢迎程度。

  中海锦城的工作人员分析,中海锦城悦林湾的定价不高有两个原因,一方面是楼盘主要满足的是刚需人群和首次改善人群,第二方面希望通过这样超值的优惠政策在淡季提升楼盘销售速度。据该工作人员称,优惠政策执行一周多时间后已经有几百组客户到现场登记,如果照这样的势头,等本月底开盘的时候新推的300多套房源一定会很快售完。

  我在一个月前就发微博说成都楼市上演的促销大战是只做不说,各大楼盘都是悄无声息地明折暗扣,但今天看来促销范围正在扩大,而且促销大战正从地下转到了地上。一位不愿具名的知名代理机构老总告诉成都商报,通过他的监控发现成都各大楼盘近来都不同程度地给出了优惠促销政策,其中开发战线拖得更长,对资金回收速度有要求的开发商打折促销力度也更大。

  成都商报 李杨 杜娟

  热议

  低价蝴蝶为何频现南延线?

  弱市买房,区域安全指数再成热门话题

  成都地产专家朱亚认为,南延线是一个城市的公共舞台,开发商在上面表演。在市场好的时候,舞台下的人越聚越多,叫好又叫座;市场不好的时候,舞台一下子就没人了。

  5月份开始,成都楼市选择低价入市的项目持续增多,本月初,成都商报以《两只蝴蝶扇动楼市》为题,报道了城南中德英伦联邦和佳兆业君汇上品两个低开楼盘,有可能引发整个楼市连锁反应的现象。一个值得重视的现象是,南延线再一次成为新盘和项目新批次低价入市的密集区域在市场走好时,南延线是成都领涨的板块,而一旦走软,南延线却最早缴械。

  经历过上一轮调控的人都能够记得,2008年底到2009年初,在成都楼市杀跌最严重的区域也是南延线,其次还有光华大道。

  南延线,为什么市场走强时领涨,市场走软时最早调价?为什么一夜之间,又现原形?

  南延线:回到2009?

  从5月份开始,低开成为南延线很多新盘的主要策略,一个是中德联邦,一个是君汇上品,与此同时,很多南延线项目新推房源也选择以价换量。成都商报在南延线踩盘时项目正好开盘,置业顾问称当日成交的主要户型均价在7100元/平方米左右,有一部分房源价格在6100元/平方米,要知道这个价格是很多人在2009年抄底时的价格。

  南延线的大源组团,越来越多的项目选择随行就市,复地雍湖湾新开房源开盘8800元/平方米左右,而此前同类型房源的售价在11000元/平方米甚至更高,有业内人士透露,加上赠送面积,复地雍湖湾一些成交价格甚至和去年开盘时相差无几。九龙仓时代晶科名苑近期推出团购专场,大户型直接打出8500元/平方米左右的价格,而此前项目售价在12000元/平方米左右。在此之前南城都汇的当期尾盘也曾推出8000元/平方米左右的优惠价格。无一例外,这些随行就市的楼盘,都针对一次性付款推出了专门优惠。

  五合智库总经理邹毅接受成都商报采访时表示,入住率决定了新区的价格支撑能力有限,在市场走强时,开发商给购房者说什么都是成立的。红星国际推广总监冯珏认为,城南的入住率包括最早的世纪城天鹅湖花园一直很低,当投资者大肆进场时,很容易领涨,然后投资者退场时,缺少刚需支撑,就很容易出现2009年的情况。

  问诊南延线:

  巨量供应绵绵无绝期

  2010年的成都楼市单盘销售十强里面,麓山国际社区、南湖国际社区、保利心语花园等城南的项目无论是价格还是成交量都是领跑者。问题是,无论是中德联邦和君汇上品只是局部现象还是将引发蝴蝶效应,南延线为什么在市场弱势时总是很脆弱?如何看待现在南延线的价格乱像?

  成都地产专家朱亚认为,南延线是一个开放式的新城市概念,从南三环到金融城,从绕城新世纪环球中心到南天府广场再到华阳,土地供应可以用巨量来形容。锐理数据显示,2009年全年,南延线华阳段板块成交9775套,共计130万平方米,即使在2009年市场复苏之后,南延线板块的存量供应也在180万平方米左右。虽然经过了2010年的强势消化,南延线的供应量依然是成都供应最大的区域。2011年第一季度城南市场供应量达到4860套,供应面积43.36万方,区域成交商品住宅8160套,由此可以判断,无论是供应量还是成交量,南延线一直都在高位运行,而一旦成交量萎缩严重,巨大存量就会让价格的压力陡增。

  成都商报曾经站在南延线一家楼盘顶楼眺望城南,一方面是到处的建筑工地和城市建设,如火如荼;一方面还有很多成片的空地,这些最终都将变成巨大的供应量。朱亚举例说,拿南延线和郫县蜀都新城一对比,就能发现南延线在市场好的时候是反应过度甚至是透支性的价格反应。以蜀都新城为例,该区域一直不温不火,价格好的时候5500元/平方米,不好时也不会调整到那里去,房价相对稳定,不会出现过山车的情况。

  抗周期能力:

  新区难敌城市中心

  红星国际冯珏认为,南延线的配套还处于建设阶段,这个因素也是南延线楼盘抗市场调整能力较弱的原因。朱亚表示,一个新区,并不是有个家乐福就意味着可以生活,一个区域的生活人气,是需要三五年甚至更长的时间来养的,要给南延线时间,不能拔苗助长。

  除了南延线,最让人记忆犹新的还是光华大道。2007年下半年,光华大道的电梯公寓的单价曾经卖到过万,而经历2008年和2009年的调整后,光华大道从领涨变成领跌。2009年,锦绣森林曾经卖过2900元/平方米,不少楼盘直接打出低于3000元/平方米的售价,尽管有个别楼盘表面的售价在3500元/平方米以上,但加上赠送面积,实得面积售价在2800元/平方米左右。即使经过两年多的复苏,至今还有很多购房者没有解套。

  冯珏判断,每一次调控都是见证城市中心价值的时候,当然也曾出现过东二环二十四城卖5000元/平方米左右的低点,但是城市中心在调整时,会刺激成交量放大,而成交量放大之时,才是讨论底部的时候。 成都商报 刘瑞国

游戏杂谈
家居优品
民生救助
分享到: