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燕郊多个楼盘首付1成卖房最低首付2万可买

2019-08-20 01:01:20来源:励志吧0次阅读

  近日,本报接到多位读者致电,反映眼下在北京周边出现一些最低“首付2万元”的楼盘,不确定购买这样的项目是否有风险。带着这样的疑问,本报走进燕郊,揭开首付1成甚至不足1成的购房贷款奥秘。

  调查

  燕郊项目进京“抢”买家

  国贸附近耸立着燕郊上上城的巨大广告牌,上写“首付2万买一居, 万买两居,5万买三居”,同样的广告也刊登在各大站上。

  上上城的销售人员说:“在北京的人买上上城可以在建设银行贷款,这样跨区域还月供能节省手续费。”可见,燕郊楼盘受京城购房人关注,除了地理优势、交通便利,售价低和多项“优惠”政策也是关键因素。

  调查发现,燕郊在售楼盘销售十分火爆。据上上城销售人员介绍,目前在售4 平方米的小户型只有一套北向有售。同样位于燕郊的纳丹堡的销售员也说:“登记的人太多,要采取摇号方式销售。”此前,有媒体报道上上城开盘一天销售1200套。

  市场现状

  多个燕郊楼盘首付1成卖房

  即使是上上城最小的4 平方米的一居室,付2万元也不够总房款的2成。“您别担心,我们帮您操作,既可以做高贷款额,也能以开发商垫资的形式帮您办好贷款。”上上城销售员这样说。据介绍,只要在2009年5月前交房时交齐首付款给开发商就可以。

  纳丹堡的销售人员说:“我们首付最低交 .8万元,只有一成,其余首付不够开发商可垫资,但要在交房时把首付补齐。在河北四大国有银行都能办贷款。”当咨询开发商垫资利息如何算时,该销售人员表示目前因没开盘还没最终定下来,但一定会比银行的利息低。同时,该销售员还介绍说,河北与北京的政策还有所差异,因此不用等项目封顶就会办商业贷款。“一般在签署合同一周后就能办下贷款。”

  据销售人员介绍,北京人在燕郊买房要在河北省办理贷款。京城各大银行就“燕郊买房是否可提供房贷”问题接受采访时,建设银行、北京银行与工商银行均表示:一手房房贷发放是由开发商指定银行提供的,所提供的房贷与在市内购房的房贷无异。提到燕郊楼盘再出手的贷款问题,上述在京银行均表示暂不会提供北京市以外二手房的贷款。

  专家观点:

  双重风险转嫁银行

  针对上述项目出现的首付分期付现象,广大(北京)律师事务所庄清忠律师认为,一旦项目出现集中退房或是购房人中断还款,风险最大的承担者则是银行,因为目前很多开发商都欠银行贷款,资金链出问题首先没有办法还贷。

  庄清忠不否认首付分期付能帮购房人提前圆置业梦。庄清忠透露,开发商打出首付分期付的主要目的除了增加房屋销售量,还主要是为了得到现金流,以此缓解自身的资金周转压力。“资金实力雄厚的开发商,这样操作给银行带来的风险相对要小一些。”

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