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广州二手房现递件交易潮避税招数在网上疯传

2019-08-16 19:39:01来源:励志吧0次阅读

  广州二手房现递件交易潮

  昨日新“国五条”细则出台后首个工作日, 广州排队抢过户人潮是平时的 倍。据统计,昨日广州市房地产交易登记中心二手房过户业务共派出190个号,加派人手加开窗口后,比平时晚下班1个小时。

  有业界人士分析,由于新“国五条”细则要求第一季度各地方要公布本年度的房价调控目标,因此广州版落地政策可能会在 月底前推出。另据政府部门人士透露,昨日下午前广州市相关部门还未正式收到国务院关于新“国五条”细则文件,地方政府落地细则必须是在收到正式文件后才会出台,目前广州市正在研究制定相关落地细则。

  市场影响:“满5年唯一住房”将受追捧

  满堂红研究部高级经理周峰等业内人士表示,“国五条”执行细则在各地落地之前,受抢搭政策末班车效应影响,二手房交易势必将迎来一波高峰。但在各地执行细则正式出台后,二手房交易量可能进入低谷,并带来价格方面短暂的滞涨期。

  走访多家中介了解到,近日前来咨询的购房者除了关注政策调整后的税费变化情况外,更关注何种房源可以规避二手房个人所得税。合富置业市场部梁燕明表示,根据此前规定,满五年且是卖方唯一住房的房子,是免征二手房个人所得税的,因此该类房源备受买方关注。

  新放盘业主收回房源观望

  走访了花城大道、新港西路和广州大道等地中介门店,位于花城大道的合富置业经纪称,有原本打算“卖一买一”换房业主收回房源,因为担心自己再去买房时也要交巨额的税费。

  满堂红地产研究部高级经理周峰介绍,目前广州市二手房房源有小幅变少情况,但基本稳定。目前二手房放盘盘源比2月份少了1%左右,房价方面基本没有变化。

  尚未有显示一手房更好卖

  新“国五条”政策出台后,不少市民和房地产业界人士都认为,二手房交易税负增加将利好一手房市场。中原地产项目部经理黄韬透露,在刚刚过去的周末,广州一手楼盘基本没涨价,也没有取消原有促销。

  一手房更好卖暂时没有数据支撑。昨日广州市某截取阳光家缘数据显示, 月1日晚上新“国五条”细则出台后, 月2日广州一手房签数为444套, 月 日广州一手房签数为 04套,与2月底的数据相差无几。

  有专家表示,二手房市场冷清,一手房也难以风景独好,一手住宅也面临着日后再转让税费问题。

  个案:“争分夺秒”取消公积金组合贷

  过往,广州市落地房产新政时,二手房界定新政正式生效的时间点都是递件时间,即在新政落地前递件的,可以按照旧办法缴税过户;新政落地后递件的,要按新办法缴税过户。

  李先生家在2个月前签购房,原本采用的公积金+商贷的组合,但直到昨日,这套房子的公积金审批资料都还没由递交到公积金中心。从新“国五条”细则出台后,李先生就很纠结,最终,他还是不敢冒险,昨日采用了全部商贷方式想尽快获得同贷书进行递件。

  此外,还有购房者想破头后想以借钱一次性付款去冲刺“末班车”。

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