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來源少回款難業績跌房地產企業資金狀況一落

2019-12-06 14:34:40来源:励志吧0次阅读

来源少、回款难、业绩跌 房地产企业资金状况一落千丈

2014年开局,房企资金状况一落千丈,由 偏松 直接跌入 紧张 ,资金形势堪比2011年,压力显着加大 上海易居房地产研究院研究员郑红玉向表示,未来一年房企资金状况不容乐观

事实上,标杆房企早已预料到资金状况会愈发偏紧2014年年初,多家标杆房企都迅速提前布局,从海外资本市场融到资金成本相对较低的钱但目前来看,海外融资(专题阅读)这一融资渠道的大门也开始关闭,4月份融资规模已经骤降

值得注意的是,外部融资较为困难之后,房企无奈之下开始忙于自筹资金,重回两年前扩大自筹资金比例的迹象明显据上海易居房地产研究院发布的《2014年一季度全国房企资金专题报告》显示,2014 年一季度,企业自筹资金在企业到位资金中所占比重为 38.6%,高于去年同期 1.1 个百分点

资金来源明显趋紧

上述报告显示,2014 年一季度,房地产开发企业到位资金累计同比增速大幅回落2014年第一季度,房地产开发企业资金来源实现28731亿元,由2013年同比增幅26.5%降至6.6%,增速比2013年全年回落19.9个百分点其中,利用外资、其它资金同比分别下降33.9%、1.9%,国内贷款、自筹资金分别同比增长20.4%,9.6%相比2013年全年,国内贷款、利用外资、自筹资金和其它资金的同比增速分别下降12.7个百分点、66.7个百分点、11.7个百分点和30.8个百分点

对此,郑红玉表示,房企资金来源明显趋紧

中原地产首席分析师张大伟也称,从环比数据来看,中国房企海外融资规模正在急剧下降,4月份以来仅14.74亿美元,不到3月份的一半,环比骤降56%他进一步表示,QE已经逐渐开始退出,房企另一扇融资大门逐渐关闭,预计2014年房企的资金压力将进一步提升

值得一提的是,A股资本市场已经有房企成功拿到再融资资金,但多数房企并不看好这一渠道

条件太苛刻,毕竟通过审核的是极少数企业 有房企高层向《证券》直言,获得再融资的房企都是小房企,由于规模较小,审核资料较少,流程处理上比较快,但对大型房企而言,审核时间相对很长,加上不确定性因素,所以这并不是房企能够 指望 的快捷有效的融资渠道

外部融资渠道的紧缩致使房企自筹资金据上海易居房地产研究院发布的《2014年一季度全国房企资金专题报告》显示,2014 年一季度,企业自筹资金在企业到位资金中所占比重为 38.6%,高于去年同期 1.1 个百分点

销售回款困难

上海易居房地产研究院报告还显示,2014年一季度商品房销售金额显着回落,由2013年的同比增幅26.3%变为同比降幅5.2%,销售资金回笼和企业回款骤降

从其监测数据来看,2014年一季度,30个典型城市商品住宅成交面积为3854万平方米,环比减少33.8%,同比减少25.0%,成交量复苏态势弱于预期楼市旺季 小阳春 未能再现,部分城市楼盘降价带来的观望情绪、2013年基期值较高等因素导致长三角楼市持续低迷

事实上,长三角的市场低迷情绪已经扩展至一线城市以北京为例,张大伟表示,2014年前4个月,北京纯商品房成交金额为501.9亿元,与2013年同期的810.5亿元相比,骤降61.47%其中,北京4月份纯商品房成交金额为105.4亿元,与去年同期的138.6亿元相比,下滑23.95%

对此,有业内分析人士称,融资渠道紧缩,销售回款困难,市场上已经掀起打折促销潮,但房企仍然难以打开资金紧张的困局,因为与销售回款困难形成鲜明对比,一季度土地市场呈现亢奋态势,土地出让金创历史同期新高

据上海易居房地产研究院监测,2014年一季度,10个典型城市土地出让金收入为2691.7亿元,与2013年同期相比增长83.1%,较2012年同期大增375.4%从历年情况看,今年一季度土地出让金收入创造了历史新高,其中一线城市土地出让金收入为1754.1亿元,相当于2013年全年成交额的35%

资金回笼慢,拿地成本高,房企进退两难局面之下,银行收紧房贷更是雪上加霜据有关统计,截至3月末,全国执行首套房贷利率优惠的仅有16个城市,其中仅北京有8.8折利率优惠,首套房8.5折利率优惠在全国范围彻底消失

鉴于此,郑红玉向表示,未来房企资金状况改善困难重重,2011年一季度至2012年二季度的 紧张 时期再次出现,其走势已开启另一段冰冻期

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